科学城首创限地价卖地块此举利于降房价

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智能拖地机器人，云鲸 NARWAL专家多认为此举是政府让利地价，让楼价走低

　位于广州科学城的KXC-H3、KXC-H4这两块全国首限房价的地块，从露面之日起就风云不断：延期25天推出、因加入“竞房价”条款再度无限期延后等等。广州市房协会长陈敦林昨又披露，这两幅地除了肩负“在限套型、限房价基础上，竞房价、竞地价”，还将在全国首次加入“限地价”的规定，要报建设部进行审批。

　　这两幅赋众多“首次”于一身的地，将对广州楼市产生怎样的影响呢？陈敦林概括为“未知数”，但业界和学界人士却认为，这对开发商和购房者都是利好，政府在地价方面做出了让利，调控楼价不再高走。

　　中央试验田再“限地价”

　　上月公布延期25天推出的广州首批限房价地块，又因加入“竞房价”条款二度无限延期，这两块名为KXC-H3、KXC-H4的地块，将在竞地价基础上再竞房价，饮全国竞房价卖地的“头啖汤”。昨日，广州市房协会长陈敦林昨透露，这两幅地还将在全国范围内首次加入“限地价”的规定，让这两幅地块风云再起。

　　此前，开发区有关人士就曾披露，中央有关部门有意将KXC-H3、KXC-H4地块的出让作为全国竞房价的“试验田”，亲自指导把这次卖地做成全国指标性的卖地行为，使{词语被屏蔽}地区在这方面可以借鉴。这次在全国范围内再首加“限地价”，陈敦林认为“试验田”意义更加明显。

　　关于“限地价”在操作上应该如何解决，业内人士都表示因为从未如此操作过所以难以预测，要看政府的最后规定。但他们认为，加入这一规定证明政府在控制房价方面空间更大了。陈敦林更透露，该方案将要报建设部进行审批。

　　专家称此举利于降房价

　　“量化的标准越多，开发商越好操作，房价越能控低”，广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，目前房价之所以难以调控，主要是缺乏量化标准。而KXC-H3、KXC-H4两地块，如果在加入“竞房价”的基础上，再加“限地价”，无疑是量化标准更细，开发商在成本控制、预算利润方面更好操作。

　　在“限地价”的指标下，开发商能更好地在可获利润范围内预算房价进行“竞房价”，使报标价更好操作。赵卓文认为，加入“限地价”不会让这两地块在多项意义赋予下难以卖出，因为标准对开发商影响并不是很大，主要是政府在地价上做出让利调控房价。

　　广州市人民政府决策咨询顾问、中山大学教授魏清泉认为，“限地价”是地方政府利用自己可以掌控的资源，对调控房价做出举措。因为地价是开发商投资成本的一个部分，如果地价本身得到控制，那么建筑成本就下降了，对房价的下调绝对是有作用的。

vicey · 发表于 2020-3-31 09:20:16

请大声告诉我这是几楼

yfmc1725 · 发表于 2020-3-31 09:34:24

LZ说的很不错

gjchen · 发表于 2020-3-31 09:36:44

小手一抖，积分到手！

zihua188 · 发表于 2020-3-31 09:41:48

职场有你，很赞

hankai888 · 发表于 2020-3-31 09:45:14

加油！加油~

HUANG2008 · 发表于 2020-3-31 09:53:14

好顶支持~~

Dyongming · 发表于 2020-3-31 09:55:07

看完楼主的帖子，我的心情竟是久久不能平静。正如老子所云：大音希声，大象无形。我现在终于明白我缺乏的是什么了，正是楼主那种对真理的执着追求和楼主那种对理想的艰苦实践所产生的厚重感。面对楼主的帖子，我震惊得几乎不能动弹了，楼主那种裂纸欲出的大手笔，竟使我忍不住一次次地翻开楼主的帖子，每看一次，赞赏之情就激长数分，我总在想，是否有神灵活在它灵秀的外表下，以至能使人三月不知肉味，使人有余音绕梁、三日不绝的感受。楼主，你写得实在是太好了。我惟一能做的，就只有把这个帖子顶上去这件事了。

lqiangsz · 发表于 2020-3-31 10:01:46

谢谢楼主的信息

zpgg007 · 发表于 2020-3-31 10:03:46

不错不错，很好哦

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