关于2009年的中国楼市回想与解读

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本网站官方群工业工程5000人群号 249148633 　又到岁尾年初，又是一年盘点和展望时。

大抵每到一年的这个时候，媒体、专家、业内人士总要忙乎着盘点今年，展望来年。中国房地产业，在分享了2009年意料之外的疯狂盛宴过后，是该冷静下来盘算盘算2010年的日子了。展望，我不敢讲，因为我实在不敢给“盛宴”兴头未过的中国房地产业界描绘什么来年宏伟蓝图。在此，我只想站在一个房地产策划人、业界培训者的角度，对身处其中并且同悲同喜的2009年的房地产市场，自顾妄发几点回想与解读。姑妄言之，姑妄听之吧。

一、关于2009年楼市的回想

刚刚过去的2009年，在全球经济还没有明显复苏的大环境下，中国楼市再享狂欢盛宴。楼市的表现直让专家直呼“看不懂”。为什么说这是一个“看不懂”的市场呢？在全球性的金融风暴袭击下，中国楼市这种“一骑绝尘”式的价格领跑，个人认为，不太符合中国经济发展的大环境趋势。

我们且看：在全球性的“金融风暴”面前，一年前的2009年初，专家和业界曾对09年的楼市作过很多分析、判断和预测，归纳起来，主要是以下九个方面，但如今看来，这些判断基本上是全部失准：

判断1：市场依然低迷

判断2：房价继续下跌

判断3：政府不扶不压

判断4：房企裁员风行

判断5：项目转让加剧

判断6：行业整合加快

判断7：观望气氛依旧

判断8：需求回归理性

判断9：楼市投机绝迹

关于判断1──市场依然低迷：显然，市场和专家开了一个大大的玩笑。09年初专家和行家们关于“市场将依然低迷”的话音未落，2月份起，少数城市楼市就开始出现回暖迹象，回暖在三、四月份成为全国楼市普遍现象。新房成交上升，楼市价格趋稳，二手房市场也随之被捂热。只是各种促销手段仍是花样层出，让人眼花缭乱。

关于判断2──房价继续下跌：房价一直就是**的焦点。中国楼市在2007年末的金融风暴来袭之前，达到历史高位，创下诸多记录。但在2007年11月到2009年2月的楼市“寒冬期”，全国房价普遍下滑20％，少数城市下滑40％。按照有些人的观点，此轮的楼市“寒冬期”并没有有效地挤出房地产“泡沫”。也就是说，价格降得还不够。纵观整个2009年，在2月份以后，楼市的主流是促销（少数在变相降价），而不是降价。到5月份，价格则开始回升。因此，市场对第2个判断的回答显然是“NO”。

关于判断3──政府不扶不压：在2009年12月前的11个月里，这个判断基本上是准的。在9个大的预测中，也只有这一个还算准。大家知道，金融风暴来袭之后，中央和各地方政府给楼市“松绑”和“救市”的政策牌，基本上是在2007年末到2008年10月间集中出手。到了2009年1、2月份，中央部委和地方政府则纷纷表态，“政策牌”已出完。所以09年的1至11月里，差不多可以说政府对楼市是不扶不压。

关于判断4──房企裁员风行：关于房企裁员，金融风暴袭来之时曾一度风声很紧。08年里，一些实力稍弱的房企眼看熬冬艰难，裁员问题确实让业内人士一度风声鹤唳。但是，随着09年市场的快速回暖，使得“房企裁员风行”的判断成为白日梦呓。

似乎不需要我这么逐一剖析。那么，我对后面几个判断直接给出结论吧：

关于判断5──“项目转让加剧”：基本上错误。

关于判断6──“行业整合加快”：由于楼市出乎意外的提前“回暖”，行业智能拖地机器人，云鲸 NARWAL

wweerjjk07 · 发表于 2020-4-23 08:39:27

学习了，谢谢分享

fw0601 · 发表于 2020-4-23 08:40:16

目测火不了。

bboydeane · 发表于 2020-4-23 08:47:14

楼上你为何这么吊

锋浪 · 发表于 2020-4-23 08:56:15

我要拿出这帖子奉献给世人赏阅，我要把这个帖子一直往上顶，往上顶！顶到所有人都看到为止！

wangzeng · 发表于 2020-4-23 09:05:20

自从论坛改版之后，我就已经心灰意冷，对论坛也没抱什么希望了，传说已经幻灭，神话已经终结，留在论坛还有什么意思。没想到，没想到，今天可以再睹楼主的风范，我激动得忍不住就在屏幕前流下了眼泪。是啊，只要在楼主的带领下，论坛就有希望了。我的内心再一次沸腾了，我胸腔里的血再一次燃烧了。

jintai000 · 发表于 2020-4-23 09:11:50

神贴果断留名

ycy999 · 发表于 2020-4-23 09:19:20

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lzhiming753210 · 发表于 2020-4-23 09:25:53

据说云鲸智能的拖地机很不错

zhwjun0611 · 发表于 2020-4-23 09:32:09

谢谢楼主的信息

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